Elasticidad de la oferta de vivienda: evidencia empírica para Bogotá

Resumen

Aunque existe evidencia empírica sobre la demanda de vivienda y su dinámica de ajuste, es escasa la evidencia sobre el ajuste vía oferta. En particular, mínima es la evidencia sobre la cuantificación de elasticidad de la curva de oferta, elemento clave para equilibrar los mercados inmobiliarios. Este artículo estima la función de oferta de servicios de vivienda, utilizando una novedosa metodología que recupera la elasticidad a través de una relación teórica entre el valor de la vivienda y el precio de la tierra. Utilizando datos de Bogotá, Colombia, estimamos la elasticidad de la curva de oferta para el año 2008. Nuestros resultados sugieren que el mercado se ajusta vía cantidad en respuesta a los choques de demanda.